买房付预付金签下协议还能反悔吗？

通讯员 · 发表于 2013-4-10 08:42:05

　　一说到买房子，很多观众肯定都会说，这事可得仔细点。决定买房之前，那可是要看了再看，想了再想，还得眼疾手快，提前抢定自己喜欢的房子。夏先生也是在最近，抢定了一套心仪的房子，可是夏先生非常郁闷。看好房子了，按理说应该高兴，为什么要郁闷呢？难道，这中间发生了什么事情吗？

　　4月4号，夏先生在浪城朗御楼盘看中了一套房子，仔细一瞧，面积户型价格，都挺合自己要求的。于是，夏先生连忙表示，他想要买这套房子：“我们看了房子之后，他们就说交5000元预付金，开盘就可以享受优惠。”

　　交纳一笔预付金，开盘的时候就可以享受折扣优惠，夏先生心里是美滋滋的。预付金虽然下了，夏先生还是去其它的楼盘转了转。这不看不要紧，一看才知道，真是货比三家，后面还有更好的楼盘。

　　夏先生：“我又看了另外一个地方，不想要原来的那个了，我就跟她打电话让她退，她说非要到开盘后15天后才能退。”

　　为什么售楼员说，开盘以后才能退款呢？夏先生拿出了一份协议书，协议书第六条写着，要等到开盘后15个工作日才能退款。夏先生说，自己签协议的时候，根本就没仔细看，现在啊，是后悔得不行：“可能是不懂法律吧，以后要加强学习。”后悔是后悔，但是夏先生认为，自己想要退款，应该随时都行：“我就觉得我，我现在不要了，她就应该现在就退给我。”

　　哎呀我说夏先生，签订了协议，可不是您想怎么样就怎么样，记者咨询了律师，尚万一律师表示，现在可以通过双方协商解决。记者和夏先生的妈妈，来到了浪城朗御。销售经理桑女士说，他们并没有为难夏先生，而是按照行规办事，看中房子的顾客，都交了预付金：“这个上面写的很清楚，开盘15天之后就退，所有人都是一样的。”

　　夏先生的妈妈解释道，因为支付了这笔预付金，夏先生就没钱去支付后来他看上的那套房子的预付金，所以希望能把钱提前退给她。但是桑经理表示，她很难做主提前退款。看到桑经理不愿意提前退款，夏先生的妈妈很着急。于是，记者和经理进行了反复沟通，经理表示可以和开发商联系，看是否可以提前退款。一刻钟以后，桑经理给了一个明确的答复：“您明天吧收据和证明带过来，我们就给您退。”

　　得到了明确的答复，夏先生的妈妈是高兴之余还有点不好意思：“谢谢你们。”

　　编后：提醒大家一定要在签协议的时候看清条款，以免出现不必要的麻烦，协议不是儿戏，买房子更是人生大事，在这个问题上，可千万马虎不得。

律师 · 发表于 2013-5-6 12:49:16

从楼主发的案例来看，文中的夏先生在合同上签字的行为，是对合同条款的认可，没有仔细阅读合同条款，应由夏先生自己承担相应责任。事后反悔，是一种违约行为，应根据合同的违约条款支付违约金，或者继续按条款履行。作为合同的另一方的开发商，可以要求夏先生支付违约金，或者继续按条款履行，也可以放弃自己的权利，与夏先生调解。

律师 · 发表于 2013-5-6 12:50:29

通过这个案例，我们可以得出结论，签订合同后，除了法律规定的一些情形，其他时候不得反悔。

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